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改善型购房需求释放持续向好将是大概率事件

发布时间:2020-02-27 18:11:41 阅读: 来源:枕套厂家

安徽绿城总经理助理兼营销总监黄晓岚

高品质开发商收益更多

黄晓岚认为,对于有房无贷和买一卖一的购房者而言,此次新政会推动二手房市场释放一部分房源,并激活改善型新房市场的成交氛围。针对首次置业人群,新政可能会推动部分高端刚需人群入市,但目前效果还不是特别明显。如合肥房地产现阶段以刚需市场为主,自3.30新政颁布以来,市场未出现大幅量价齐升的表现,总体表现较为平稳,日均去化套数约在300套左右。

虽然市场总量波动不大,但部分开发商的收益更多来自产品和服务致胜,客户更看重产品认知和品牌认可。黄晓岚说,绿城玫瑰园一向以改善居住户型为主,客户的关注度和意向度比刚需盘更高些。绿城玫瑰园发布会及5号楼楼王的开盘等营销动作,从3月底至今取得了较为优异的成绩。玫瑰园项目现在成交均价已逾9600元/㎡,成为经开区成交均价第一的高品质项目,也已接近政务区的整体均价,是整个合肥市场的高端住宅标杆项目。

原树提香营销总监章燕

市场引爆还需反应时间

楼市进入新常态,章燕认为,中国的房地产市场现在处于政策性市场阶段,随着新政释放利好,必然会对像合肥这样的二线半城市所积压的购买力产生刺激性释放。就新政出台后一个月的市场反应总体来看,二级市场反应较慢,但也正产生增量,而三级市场则在新政的刺激下产生了强而有力的化学反应。

从这里我们相信,合肥的刚性需求会在短期内进行强力释放。章燕说,政策不是主导市场波动的决定性因素,但对二级市场产生影响的有两大重点,即供求关系和政策风向,合肥市场的需求量与供应量是相对平衡的,有了现在良性的政策环境,需要的只是反应时间而已。

华盛大运城营销总监罗迎

二季度仍是去库存为主

从宏观层面来看,楼市各项新政的发布在一定程度上提升了市场信心,但受整体市场下行影响,新政对房地产市场拉动作用低于预期,预计楼市松绑政策将可能进一步加码。罗迎说,以市场销售数据来看,一季度全省住宅销售表现低迷,库存压力进一步加大,二季度市场仍以去库存为主。

根据罗迎多年从业经验分析,全省未来购房主力是首置和自住改善型客户,产品以100平米左右的三房为主。华盛大运城是以89平米三房为主的纯刚需楼盘,受目前周边商业配套现状影响,很多客户还处于观望状态,不过我们对后市的销售策略调整已经做好了充分的准备。罗迎认为,二套房首付比例的下调,公积金贷款政策的放松执行对合肥楼市来说是一个利好消息,尤其对于改善型购房需求人群,新政将推动楼市步入稳定发展阶段。她分析,随着股市盈利资金或进入楼市,一系列市场政策的调控或加快楼市的复苏,三季度有望呈现金九银十的火爆。

融侨集团合肥置业有限公司营销总监周振东

购房人群选准时机要及时出手

周振东认为,此次新政带来的两方面利好,一方面提振了开发商信心,新盘入市和去库存量明显,另一方面则是购买者需求被鼓励和释放。新政出台第二天,我们项目的咨询电话就多起来,这一个月来的成交量环比上升超过30%。融侨悦城有着85m2精致两房、113m2通透大三房,以刚需和改善型住房兼具,因新政利好带来不错的销售成绩。

周振东分析,从政策利好到总体市场转化还需要有一定时间段。营业税5改2后,刺激了一部分人群卖房再买房,比如现在的合肥二手房交易就先火爆。加上4、5月进入楼市传统旺季,他对合肥房地产市场很是看好,认为下一步会出现销量与价格的稳定提升,建议购房人群选准时机要及时出手。

安徽置地投资有限公司营销总监李镭

持续向好将是大概率事件

与业内普通认同观点一致,李镭觉得此次新政对鼓励居民合理改善换房的导向十分明确,效果也比较明显。一方面是心理影响,很多购买者削减此前的犹豫、观望情绪,入市积极性受到鼓动。第二就是实质性影响,由于二套房的首付降至三、四成,直接降低了改善换房者的入市门槛。

李镭就自己所在的政务区置地广场栢悦公馆举例为证,该项目定位高端,产品的改善属性明显,地段好、配套全,两周前的大平层产品栢悦公馆昆仑180~360平米的楼王开盘,首开即告售罄,创造了合肥非常罕见的豪宅日光盘的现象。我们总结产品热销原因,看到除了项目自身的良好因素,新政的利好影响同样存在,新政降低了客户的改善置业门槛,极大地释放了豪宅客户的需求。

按照惯例,相关的银行新政还会陆续公布。在李镭看来,随着新政效果的逐渐显现,预计后期的改善需求豪宅市场、二手楼市持续向好将会是大概率事件。

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