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2012年楼市五大猜想现在是买房好时机吗

发布时间:2020-03-04 07:17:03 阅读: 来源:枕套厂家

·猜想1:政策是否会加码?

未来一段时间,各地的推盘压力仍然较大,可能会出现全国性的楼市降价潮。楼市调控关键期,为防止房价出现反弹,有关部门会不会对调控加码?包括更严厉的政策储备、加快推进房产税,以及对投资性购房实施严格控制等。

·猜想2:限购令是否会延续?

近期国务院总理温家宝在圣彼得堡的讲话,中国楼市今明两年的基调尘埃落定了,温总理表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。所以,指望近期楼市调控能够松动,显然不现实。也就是说,限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。

·猜想3:购房时机是否来临?

与楼市热销时相比,开发商显然已经放低姿态了,眼下是买房的好时机吗?明年房价会不会降得更低?

·猜想4:不涨已成定局?

宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用,再加上“买涨不买跌”的心理影响,明年房价大幅上涨是不可能了,将逐渐进入深度调整期,这种调整说明白了,直接体现的就是打折促销,折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间,也就是说,买房会比过去更合适。明年全国还将有大量建成的保障房推向市场,可满足贫困和边缘人群的刚性需求,更促进了房价逐步回归到合理水平。

·猜想5:市场重新洗牌?

在调控政策下,2011年的冰城楼市有些跌宕,但不仅是房价和销售的起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响,更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示,2012年,除了房产市场供应调整外,另外一个大调整就是,房产开发企业的快速整合,部分投机者将面临破产倒闭。这预示着全国房产市场将重新洗牌。

对于房企而言,此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组,这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值,而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单地消耗土地,这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正,调整的过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。绿城几年间的膨胀,可说是中国楼市高歌猛进的一个缩影,其眼下遭遇的风险,也恰是中国楼市迟早要经历的一堂课。只有重组之后,房地产行业行业才能变得健康,不需要依靠泡沫来维持盈利。

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