房价依然惯性上涨 调控要取得预期效果并不容易
展望下半年,在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。分析师认为,当前楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大
“6月多个城市新房、二手房的成交量逐渐企稳增长,表明购房需求仍较为旺盛。”中国指数研究院1日发布报告显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%。虽然涨幅比上月缩小0.04个百分点,但这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。
“房价依然惯性上涨,究其原因,国五条各地落实的执行细则力度过小,淡化了之前市场对政策的担忧。各地落实的细则大部分力度偏小。在地方细则并无新意的结果下,此轮调控要取得预期效果并不容易。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
据统计,6月份北京、上海等十大城市新建住宅均价为17376元/平方米,环比上月上涨1.01%,同比上涨9.93%(连续8个月上涨),均远高于全国平均水平。
十大城市主城区二手住宅也是环比、同比上涨“没商量”。其中,北京等十大城市主城区二手住宅环比全部上涨,涨幅为0.78%,较上月缩小0.23个百分点。与此同时,十大城市主城区二手住宅平均价格同比全部上涨,涨幅为19.88%,较上月扩大0.62个百分点。
值得关注的是,中指院报告同时指出,6月份,“多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长,表明购房需求仍较为旺盛。”
另外,今年上半年全国54城市合计住宅签约套数为148万套,同比2012年上半年的112.34万套上涨了31.7%。
“品牌房企销售业绩增长显著,资金状况和抗风险能力较强,降价促销的动力不足;热点城市土地市场持续升温,少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。因此,展望下半年,在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。”中指院报告说。
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