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端午楼市市区盘高价不胜寒郊区盘地偏人自稀

发布时间:2019-10-18 01:16:34 阅读: 来源:枕套厂家

市区贵郊区远五一后成交量回调

这个端午,市场虽然也有几个热点楼盘,但整体来说平平淡淡。除了楼市政策,市区动辄2万/平方米以上的价格将购房者拦在门外;而在郊外,地势偏远交通不便又将很多广州客抛在外面。

不过相比去年,今年端午假期前两日的业绩相对不错。据阳光家缘数据显示,广州一手房成交套数分别为237套、124套,相比去年端午前两天共102套的惨淡成交,成交量同比上涨超过250%。

市区盘高价不胜寒

6月5日,龙津西路某楼盘开盘。开盘当天14时,该楼盘只有两台客,可以说是相当惨淡。究其原因,只因“贵”。该盘放出的价格是2.6万元/平方米以上,一套96平方米的两房单位,最低层也要220万元,十几层的高达280万元。如果是南北对流的大户型,每套总价少则300万元,高则460万元。到16时,该楼盘仅售出67套,仅占总货量的40%。

只要在中心六区,一手房开口都是2万元/平方米以上。在原芳村区,以前的逸彩新世界楼盘,新一期改名为××湾,一线江景,三房卖到2万元/平方米以上,四房的卖到了3万元/平方米。“完全是走高端路线的,有20台客,还算比较旺。”看房者朱小姐告诉记者。即便是白云区,某楼盘的开盘价也已经到了2.2万/平方米起。

郊区盘地偏人自稀

相对来说,郊区的盘还是比较多。记者从经纬地产行研究中心了解到,端午节期间花都某楼盘开盘比较热闹,700多套房子,到了中午已卖掉一半,报价是6500~8500元/平方米,其他楼盘就比较平淡一些。增城、从化的楼盘人气也一般。

据阳光家缘数据显示,端午假期前两日,增城、南沙、从化、番禺等郊区楼盘成交量领跑全市,促销力度也大一些。增城有三个楼盘,在端午节推出的价格比之前的有近两成的优惠,南沙某楼盘,折后均价7000元/平方米,吸引了不少买家。

楼市小幅回调

根据某地产行的统计,五一旺销楼盘后续冲力不再,全市成交量开始回落。在5月份,网签数据最多的为5月14日~20日这一周,全市十区两市为2144套,在之后又回落到1484套。

在价格方面,受中心区域价格影响,全市价格现小幅回调。从4月30日算起的四周内,中心六区的网签价格分别为21534元/平方米、22830元/平方米、19225元/平方米、20984元/平方米。呈现一个小幅下降的态势。

观望越久降价预期越强

经纬地产行研究部经理朱欣苑表示,这种楼市氛围还将持续,“持续的时间越久,对市场越不利。虽然市场上降价的预期还不是很明显,但是这种氛围持续时间长的话,又会有降价的期望产生。”

地产专家吴定金表示,调控政策及货币紧缩的持续,都在进一步削弱楼市,如果目前的环境不变,继续旺销的概率不高,六七月说不定会成为“望季”。

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