房地产又要放开今天住建部再挥监管大棒地产股又要凉了-【资讯】

摘要: 地产股上周连续大涨，今天顺势调整，个股有所分化，荣安地产、卧龙地产涨停，对于房地产市场依旧受到市场传闻影响。

地产股上周连续大涨，今天顺势调整，个股有所分化，荣安地产、卧龙地产涨停，对于房地产市场依旧受到市场传闻影响。不过，盘后的一侧消息可能会让刚刚有所起色的地产股再次进入冰封。

住建部日前公布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。

住建部表示，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。包括推进形成租购并举的住房制度；保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任；坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。

对于网络上所说，各家银行首套房房贷利率下调，甚至有自媒体发布所谓“重磅消息”称：国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。市场上又开始预期房地产放松管制了，到底是怎么回事呢，请听我们来为您细分析。

周四，21世纪经济报发文称，近期在北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士对21世纪经济报道记者表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。

文章称，目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行北京某支行个贷经理向21世纪经济报道记者表示，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。除了一线城市外，佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

针对此种现象，我们是这样理解的，市场经过一段时间的调整，银行政策边际改善是正常现象。自从中央在七月底确定了积极的财政政策后，目前银行资金很充裕，但是，民营企业融资的肠梗阻依然没有打通，银行对民企的放款意愿不足，毕竟，哪个领导也不愿在整体经济下行的背景下承担风险，宁肯少做，也不能犯错，这是人之常情。

对政策敏感的朋友们一定会注意到，最近高层领导参加的会议和讲话多和解决民企融资难融资贵这个议题相关。但政策传导需要正常的渠道和时间，不是短时间能解决的。作为银行来说，手里的钱多了，缺的就是优质的负债端。

为什么要给首套房的群众降低利率？这些人可是最安全可靠的优质客户，不出现极特别的极端情况不会断供。首套房利率下降更多的是银行根据自身的业务结构自我调整。不能当作房地产全面放开的信号之一。

针对社会上流传更广的所以房地产限购全面放开这一传闻。更是毫无根据，我相信这是一些房地产从业人员事关自身利益放出假消息。我国房地产黄金20年了，产生一批庞大的地产利益相关人员，所谓屁股决定脑袋说的就是他们这样的人。今天的人民网很快针对这一荒谬的谣言进行了辟谣。人民网记者就该事件向权威部门求证获知，自媒体传播的该消息并不属实。

此外，10月20日，《新民周刊》的一篇《独家调查 | 地产自媒体敲诈勒索触目惊心：有公号年入千万》引起舆论的热潮，文中提到某些地产自媒体敲诈地产商，扰乱公共秩序。自《新民周刊》之后，人民网近日连续发布三篇文章揭批自媒体乱象，称其造谣目的只有一个：骗取点击量从中获利。

官方媒体更是表态要把某些‘地产自媒体敲诈勒索’严惩。检查日报称：自媒体利用互联网发布平台，监督不法行为的行为应得到保护，但敲诈勒索、混淆视听，给企业正常经营制造负面舆论压力，则必须严惩不贷。平台的审核责任屡屡被提及，但不能代替相关职能部门的监督和依法惩治。期待有关企业能依法举证，相关部门能严格执法，共同铲除这个互联网“黑社会”。黑社会三个字都出来，当前中央正在各地进行扫黑除恶专项行动，这一严厉的定性肯定会伴随相关职能部门的进一步动作，封号事小，可能有人要蹲班房了。官媒这一及时并且严厉的表态，坚定了房地产调控不动摇的信心。

更深层次想，政府最怕什么？十一期间我们看到很多三四线城市发生了打砸售楼部的事件，这仅仅是房地产下行周期刚开始阶段各地发生小型群体性事件。一旦房价开始全面走低，各地群众受到某些别有用心的自媒体蛊惑会发生什么？在稳定压倒一切的情况下，把问题解决在苗头阶段，容忍各家银行适当降低首套房利率，将价格维持在可控的范围内，不让房价短时间内大涨大降，这可能是当前政府更深层次的考量。

有人会说，最近各家房地产公司发布了三季报，业绩普遍表现不错。完全不是你们这些人说的各地房地产销售遇冷；而且，各地房地产新开工增速甚至逆市上涨，新开工增速达了30%。对此，我们认为，任何事情的都有其内在的规律，现在看到的各家地产三季报业绩优秀反映的是公司在今年前三季度的销售情况，销售遇冷是从今年三季度开始的，地产公司财报说明的是过去房地产市场的火爆，不代表未来还能继续下去。

正是因为地产公司本身嗅到了行业很快将步入下行周期，在房价摇摇欲坠的时候，而且大家都知道后面会很惨的时候，越是要赶紧开工，赶紧满足预售条件，赶紧卖掉。于是，在地产投资数据不温不火的背景下，我们看到新开工和竣工的极度分化。新开工持续维持近30%的增速，竣工持续负增长。

那么，我们怎么来判断房地产是否要全面放开呢？首先，各位可以观察各地土地市场拍卖情况，今年以来，多地土地招拍挂流标，成交规模持续萎靡。房产企业对拿地不积极，说明对后市的不看好。此外，另一个标志要看各地对限售政策是否彻底放开，一线城市具有风向标的意义，毕竟，限售限制的是房地产需求。没有需求侧，一切都是白谈。

在这样一个时点，我们认为，当前的某些政策的调整更多是对整个行业下行的一个对冲。整体趋势并未改变。

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