八天两提坚决抑制住房投机说明啥

李克强副总理八天两度强调“坚决抑制”投机炒作打破了各种寄希望楼市调控走回头路的幻想。笔者认为关键要做好三件事情。

从商品房市场来说，要坚决抑制投机炒作。4月中旬新国十条出台以后，投资投机有所遏制，但距离预期效果仍有距离。从调控政策上反思，新国十条里抑制投资投机的一系列政策仅仅出台了房贷调控政策，即第二套和第三套以及以上住房信贷政策，并且在落实上几经反复和动摇。接下来应该将新国十条里尚未出台的政策尽快出台。

从保障房性住房市场来说，大力建设面向中低收入者的住房，包括廉租房、经济适用房、中小户型住房、限价房、公共租赁房等。在土地供应上，一定要落实70%以上的土地供应增加在保障性住房建设上的政策。

必须强化土地市场管理，切实保障住房土地的有效供给，坚决打击土地闲置、囤积等行为。根据国土资源部数据，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩。其中闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。那么，将近17万亩的闲置土地到底是一个什么概念了？如果将这些土地都开发成普通住宅，按照容积率为2来计算，建筑面积就是2.26亿平方米。今年上半年，全国房屋竣工面积2.44亿平方米。这意味着，全国闲置土地量与上半年竣工住宅量几乎相当。但是，我们注意到，在如此大量闲置囤地等违法违规土地中，执法部门收取罚款或闲置费总计才4.8亿元，也说明土地执法力度之小。这非常值得思考，如果继续下去，中国高房价将难以遏制。

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